Diagnostic Technique Global (DTG) pour votre copropriété
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Tout savoir sur le Diagnostic Technique Global (DTG)
Le DTG dresse un état global de l’immeuble (parties communes et équipements), identifie les risques et non-conformités, et propose une feuille de route des travaux pour assurer la pérennité du bâtiment.
Qu’est‑ce que le DTG ?
C’est un diagnostic global de l’immeuble : état apparent des parties communes et des équipements collectifs, analyse de la gestion technique et patrimoniale, projection des travaux à court/moyen terme, et recommandations priorisées.
Qui est concerné ?
Le DTG est obligatoire lors d’une mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans. Il peut aussi être demandé par l’autorité administrative dans certains contextes (insalubrité, risques). Il est recommandé pour piloter les travaux collectifs et alimenter le PPT.
Que contient un DTG ?
État des parties communes et équipements (sécurité, structure, toiture/façades, réseaux, ascenseurs…).
Analyse de la gestion technique et patrimoniale (entretien, contrats, documentation).
Évaluation énergétique (prise en compte du DPE collectif ou audit si requis).
Liste des travaux à prévoir avec priorisation (sécurité, conservation, performance énergétique) et planification indicative.
Éléments utiles au Plan Pluriannuel de Travaux (PPT).
Obligations et mise à jour
Imposé à la mise en copropriété pour les immeubles de plus de 10 ans.
Peut être demandé par l’administration en cas de risques/insalubrité.
Résultats présentés en AG et utiles pour le budget et la stratégie travaux.
Lien avec DPE collectif et PPT
Le DTG prend en compte la performance énergétique (via DPE collectif ou audit) et alimente directement le Plan Pluriannuel de Travaux pour planifier sur 10 ans.
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Marc T.
Toulouse, Vente immeuble
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