Constat Plomb – parties communes (CREP) pour votre copropriété
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Tout savoir sur le Constat Plomb parties communes (CREP)
Le CREP évalue la présence de plomb dans les peintures des parties communes et l’état de dégradation des supports afin de prévenir tout risque d’exposition pour les occupants et intervenants.
Qu’est‑ce que le CREP parties communes ?
Le Constat de risque d’exposition au plomb porte sur les peintures et revêtements. En copropriété, il concerne les parties communes et peut être obligatoire pour les immeubles construits avant 1949 ou lorsqu’un arrêté préfectoral/municipal ou l’ARS l’impose (insalubrité, risque sanitaire). Il peut aussi être réalisé à titre préventif.
Qui est concerné ?
Principalement les copropriétés antérieures à 1949. Le CREP peut être requis par l’ARS ou l’autorité préfectorale en cas d’insalubrité, de travaux ou de suspicion de risque. Il vise cages d’escaliers, halls, caves, locaux communs, etc.
Que contient un CREP ?
Repérage et mesures par fluorescence X des peintures et revêtements.
Évaluation de l’état de dégradation des supports et classement des unités de diagnostic.
Cartographie/localisation des zones présentant du plomb.
Recommandations de sécurisation et de travaux si nécessaire.
Fiche de synthèse et éléments de communication aux occupants/intervenants.
Validité, mises à jour et obligations
Mise à jour en cas de dégradations constatées ou après travaux impactant les supports.
Information des occupants et affichage si un risque d’exposition est identifié.
Conservation et tenue à disposition du constat par le syndic.
Avant travaux : CREP et prévention
Avant toute intervention pouvant affecter des supports peints, le CREP permet d’identifier les zones à risque et de définir des mesures de prévention adaptées (protections, méthodes, gestion des déchets).
Déroulé d’une mission CREP
Collecte des documents (plans, anciens rapports, photos, historique d’incidents).
Visite et repérage des parties communes par un diagnostiqueur certifié.
Mesures au fluorimètre XRF et relevés des dégradations.
Rapport, fiche de synthèse et cartographie.
Documents à fournir
Adresse et caractéristiques de l’immeuble (date de construction, nombre de lots, niveaux).
Plans, photos, anciens constats ou diagnostics (si disponibles).
Historique des travaux et incidents signalés.
Combien ça coûte ?
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